Открытое письмо Губернатору СПб и Председателю ЗАКС СПб - ЖКХ - Каталог статей

Губернатору Санкт-Петербурга Полтавченко Г.С. Председателю Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Макарову В.С. Настоящее (открытое) письмо является обращением группы председателей Советов собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) по поводу сложившейся в городе неудовлетворительной, с нашей точки зрения, практики управления и обслуживания жилых домов ЖКСами, учредителем которых является администрация города. 4.12.2013 был принят городской закон "О капитальном ремонте общего имущества в МКД…". В этой связи хотим заявить следующее. Должного эффекта от программы капитального ремонта вероятнее всего мы не получим, если качество текущего ремонта, качество ежедневного обслуживания и общий уровень контроля обслуживания домов останутся на сегодняшнем уровне. Само появление закона о капремонте, по нашему мнению, уже свидетельствует о том, что ранее предпринимаемые администрацией города попытки создания различных контролирующих деятельность ЖКСов структур, должного результата так и не дали. Убеждены, что без активного полноправного участия самих собственников, Советов домов, добиться положительных результатов в вопросе содержания жилого фонда невозможно. Как следует из п.5.5 ст. 161.1 ЖК РФ, Советы домов избираются собственниками для "…Осуществления контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг…". Однако, сложившаяся порочная практика, при которой общедомовой собственностью норовит распоряжаться кто угодно, а собственники (Советы домов) преднамеренно не допускаются до исчерпывающей информации, не позволяет сегодня в полной мере реализовывать положения статьи 161.1 ЖК РФ. Мы, нижеподписавшиеся, в течение года исполняем обязанности председателей Советов домов и сегодня, основываясь на личном практическом опыте работы, можем ответственно заявить, что для кардинального улучшения дел с управлением домами, их обслуживанием НЕОБХОДИМО: 1. Незамедлительно пересмотреть существующие договора управления МКД в сторону выравнивания прав собственников помещений в многоквартирных домах (нанимателей…), с правами ЖКСов (управляющих организаций). 2. Цель договора управления домами определить в соответствии с ЖК РФ следующим образом: Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в Многоквартирном доме, безопасного состояния Многоквартирного дома, соответствующего требованиям законодательства РФ, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме, соответствия потребительских характеристик Многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям законодательства РФ. 3. За основу нового договора предлагаем взять подготовленный нами проект, в котором учитываются интересы и собственников помещений и ЖКСов. (Проект договора прилагается). 4. На порталах муниципальных образований выделить места под сайты всех домовых Советов (органов самоуправления домов) данного образования, предоставить Советам типовую форму для управления на сайтах домовым контентом. (Просмотр материалов свободный, все Советы должны видеть друг друга). 5. Для повышения качества обслуживания домов и эффективности контроля, с учетом того, что на дворе идет уже XXI век, что город претендует на звание культурной столицы, обязать ЖКСы на своих сайтах: -----— Вести журналы работ по каждому обслуживаемому дому в реальном времени с указанием: места проведения ремонтных работ; даты начала, предполагаемого срока завершения и датой окончания работ; запланированной и фактической стоимости; текущего баланса дома; названий подрядчиков; номерами договоров; номерами и датами актов принятия работ. К записям работ должны прилагаться файлы со сметами выполняемых ремонтных работ. -----— Вести электронные журналы заявок жильцов, подаваемые как в электронном виде через форму заявок с автоматическим присвоением номера и фиксацией времени, так и подаваемые жителями по телефону или письменно. У заявок должны быть отметки об их выполнении. (Управляет контентом ЖКС, все жители могут видеть все обслуживаемые данным ЖКСом дома и выполняемые там работы, выборка дома из списка адресов). 6. Для прекращения бесконечных спекуляций на тему "перетопа – недотопа" и нормализации услуг по отоплению домов предоставить гражданам свободно по интернету, через Web-интерфейс, контролировать показания тепловых узлов, установленных в их домах. В настоящее время в городе для съема информации используется программный комплекс "Кливер Мониторинг Энергии" версии 5.1, который обеспечивает режим удаленного просмотра расхода тепла в доме в реальном времени, с возможностью построения графиков расхода за период. К графику расхода тепла необходимо сразу добавить и среднесуточный график температуры наружного воздуха. (Просмотр должен быть свободным, с выборкой по адресам). 7. Организовать и вести постоянные консультации населения по статьям ЖК РФ, по правам собственников. 8. Подтвердить статус тех ЖКСов, учредителем которых выступает ГУЖА и разъяснить: -----— Каким образом город управляет городскими ЖКСами в интересах горожан, каким образом регулирует деятельность остальных управляющих организаций; -----— Что означает присутствие одних ЖКСов, принадлежащих городу, в числе учредителей других ЖКСов, также принадлежащих городу; -----— Каким образом ЖКСы, учредителем которых является город, смогли оказаться под внешним управлением, банкротом, учитывая, что коммерческая стоимость городских ЖКСов многократно превосходит размеры озвученных в печати задолжностей, что все городские ЖКСы действующие и имеют постоянных многочисленных клиентов (жителей), а тарифы регулируются самим городом; -----— В случае планирования администрацией города продажи городских ЖКСов в частные руки, необходимо учитывать их социальную значимость, достаточно высокую стоимость и мнение горожан, т.к. по существу собственность города является собственностью всех горожан… С уважением, председатели Советов домов: …. Письмо подписано председателями 12-и Советов многоквартирных домов, представляющих интересы более 1.5 тысяч горожан. Открытое письмо. Страница 1 из 3 Открытое письмо. Страница 2 из 3 Скачать открытое письмо и письма с поддержкой, Adobe Acrobat (PDF), 931 Кб Скачать проект Договора управления многоквартирными домами, Word, 2.1 Мб Обращение было поддержано Советами еще 4-х многоквартирных домов (см. файл PDF) и сообществом "Наблюдаем за ЖКХ" проекта Общественной организацией "Наблюдатели Петербурга". Источник: http://blog.fontanka.ru/posts/149362/
1 2 3 4 5 Категория: ЖКХ \| Добавил: volgaistra (20.01.2014)
Просмотров: 1243 \| Теги: жкх. народ. общество. политика. рос \| Рейтинг: 0.0/0

Всего комментариев: 0


Имя *:
Email *:

Код *: