Текст сообщения:

Прочитала сообщение на вашем сайте от 10.02.2012 о проекте
стимулирования деятельности Упр.компаний. Возмущена. Это зачем же им
разрешать перепродавать ресурсы жильцам. Упр.компании не владеют
инженерными сетями домов.Они и так получают деньги за их обслуживание.
Возможность перепродажи ресурса никак не простимулирует честную работу
УК, а поможет только еще больше решать проблемы неплатежей за счет
жильцов , которые платят. 16.02.2012

Уважаемая Елена!

В соответствии с жилищным  законодательством Российской Федерации управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме.  Как исполнитель коммунальных услуг, управляющая организация несет ответственность перед поставщиком коммунальных ресурсов за 100% оплату стоимости ресурса, поставленного в многоквартирный дом. При этом, собираемость с населения платежей за коммунальные услуги составляет, в среднем 92-95%, а в отдельных регионах не превышает 60%. Из-за этого у управляющих организаций имеется постоянно растущая дебиторская задолженность перед поставщиками ресурсов, погашение которой в полном объеме практически невозможно.

Пытаясь избежать банкротства, управляющие организации вынуждены  перераспределять средства, собранные с потребителей (в первую очередь собственные доходы от платы за содержание и ремонт жилья) на совершение текущих платежей в пользу ресурсоснабжающих организаций. Из-за этого не в полном объеме выполняются мероприятия по содержанию общедомового имущества (текущие ремонты, благоустройство и т.п.), чем, несомненно, нарушаются права добросовестных плательщиков. К сожалению, нередки случаи, когда управляющей компании не удается избежать банкротства и она «исчезает» вместе с остатками средств граждан на счетах, платежной базой и технической документацией на многоквартирный дом.

По результатам экспертных обсуждений, проведенных в НП «ЖКХ Развитие», была выявлена необходимость подготовить  предложения о возможности перехода к дифференциации тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса. Обращаем Ваше внимание, что для потребителя стоимость коммунальной услуги не изменится – она будет одинаковая для всех, независимо от того, заключен ли договор управления, или в доме создано ТСЖ, или же реализуется непосредственное управление собственниками. Однако, в тарифе ресурсоснабжающей организации будут предусмотрены средства, позволяющие списывать безнадежную ко взысканию дебиторскую задолженность управляющих организаций. Кроме того, предлагается закрепить возможность предоставления ресурсоснабжающими организациями скидки исполнителям коммунальных услуг в случае обеспечения ими согласованного объема сбора платежей с населения.

Еще одной мерой стимулирования качественной работы управляющих организаций должно стать введение возможности одностороннего расторжения поставщиками ресурсов договоров ресурсоснабжения с управляющими организациями, недобросовестно исполняющими обязанность по сбору платежей граждан за коммунальные услуги, и переход на прямые договорные отношения с потребителями.