Текст сообщения:

Здравствуйте! В газете "Вечерняя Москва" от 24.11.2011г. прочла:
"Плата за антенну не должна взиматься, поскольку антенна является
собственностью дома и не предполагает эксплуатационного обслуживания";
"Плата за запирающее устройство не должна взиматься, поскольку
замок-собственность жильцов и он не предполагает ежемесячного
обслуживания." Нам начисляют платеж и за антенну и за замок. Кто прав
и что делать?

Уважаемая Надежда!

Запирающее устройство (домофон), как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в подпункте "д" пункта 2 и пункте 7 (автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Следовательно, обязанность заключения договора на техническое обслуживание запирающего устройства, как общего имущества многоквартирного дома, возлагается именно на управляющую организацию. Обслуживание запирающего устройства должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и не должно взиматься в виде отдельной платы.

Рекомендуем Вам обратиться в управляющую организацию, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, в котором Вы проживаете,  с заявлением следующего содержания:

 файл для скачивания: "ЗАЯВЛЕНИЕ.doc (27,0 кб)"

Также обращаем Ваше внимание, что подобные недобросовестные действия управляющих организаций в 2011 году рассматривались контролирующими органами (Роспотребнадзором). По результатам рассмотрения обращений граждан  был сделан вывод о незаконности взимания дополнительной платы за обслуживание запирающих устройств (письмо Территориального отдела Управления Федеральной службы по  надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Москве в ЮЗАО города Москвы прилагается). Вы можете использовать изложенную в данном письме позицию для дополнительной аргументации своих претензий к управляющей организации.

файл для скачивания: "Письмо.doc (2,67 мб)"

Относительно общедомовой (коллективной) антенны сообщаем следующее.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общедомовая (коллективная) антенна не относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Ее установка и обслуживание осуществляются на основании договора, заключаемого собственниками помещений в многоквартирном доме с оператором спутникового телевидения, которому ежемесячно уплачивается абонентская плата (в Вашем случае – через единый платежный документ).

Соответственно, стоимость обслуживания общедомовой антенны не включается в состав платы за содержание и ремонт жилья и выставление данного платежа отдельной строкой в ЕПД не противоречит действующему законодательству.

  Однако, возможно ситуация когда подобная антенна включается в состав общедомового имущества. Это:

а) общедомовая антенна предусмотрена проектной документацией на многоквартирный дом;

б) решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, установленном ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, установленная антенна включена в состав общедомового имущества;

в) обслуживание антенного хозяйства предусмотрено в договоре управления многоквартирным домом, как дополнительные услуги.

Рекомендуем Вам уточнить, как и когда была установлена общедомовая антенна в Вашем доме, принималось ли на общем собрании решение о включении антенны в состав общедомового имущества и есть ли в договоре управления многоквартирным домом дополнительные обязанности управляющей организации по обслуживанию антенного хозяйства.  Если данные факты найдут сове подтверждение, обслуживание общедомовой антенны должно осуществляться за счет платы за содержание и ремонт жилья и включение в ЕПД отдельной строки не законно. В этом случае Вам необходимо будет обратиться в управляющую организацию с требованием о произведении перерасчета по образцу, приведенному выше.