Квартиру снимаешь – дотацию получаешь

Финансовый мировой кризис, свалившийся как снег на голову чуть более года назад, для многих сделал возможность приобрести собственное жилье еще более нереальной. Цены на квартиры за прошлый год снизились, однако вместе с ними упали и доходы российских граждан. Практически полностью исчезло и ипотечное кредитование, которое до наступления 2009 года многим давало шанс улучшить жилищные условия. Сейчас ситуация постепенно начала восстанавливаться, цены на жилье пока не повышаются, но ипотека возвращается, хоть и на ее первоначальных условиях: слишком высокие проценты и требования к заемщику. Однако все равно для многих покупка собственного жилья остается за гранью возможного. Повезло тем, кто подпадает под действие городских жилищных программ и имеет солидные финансовые накопления, что дает возможность на льготных условиях приобрести квартиру. Но что делать остальным? И речь идет даже не о приезжих, не имеющих собственного жилья в столице, а о москвичах, которые теснятся порой большими семьями в однушках или двушках.

Самый реальный, но, к сожалению, не очень дешевый способ — снимать жилье. Аренда с начала кризиса хоть и немного упала в цене, но в основном на квартиры бизнес и элитного класса. Обычный и наиболее востребованный эконом, как и прежде, не перестает удивлять своими ценами. Хотя в прошлом году и появлялись восторженные сообщения о том, что однокомнатную квартиру можно снять за 18 тыс. рублей, хотя еще год назад за нее объявляли 25 тыс. рублей, это не показатель коррекции цен. Ведь халупе, которая выставляется за 18 тыс., красная цена тысяч 10.

Сейчас, если просмотреть объявления, которые печатают на специализированных интернет-порталах, вы не найдете ни одного приличного предложения меньше, чем за 25 тыс. рублей. И все равно, чтобы квартира за такие деньги приобрела потребный жилой вид, придется как следует финансово вложиться, сделать небольшой ремонт и потратиться на очистительные средства для ванной, которая обычно в съемных квартирах находится в плачевном состоянии. А ведь у большинства москвичей зарплата просто не позволяет снимать жилье за такие деньги, иначе жить не на что будет. И прошлый год только усугубил положение...

Но жить-то где-то надо, поэтому люди пытаются как-то выкручиваться: снимают одну квартиру на несколько человек, переезжают в ближайшее и не очень ближайшее Подмосковье. Но в основном от безысходности продолжают жить в родительских квартирах.

Однако не все москвичи в курсе, что есть шанс вернуть часть потраченных на найм жилья денег. Такая возможность есть у очередников. Компенсация за аренду жилья на территории города и области положена гражданам, постоянно зарегистрированным в Москве и признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства.

Как возмещаются затраты, связанные с оплатой аренды жилых помещений? Естественно, на основании заключенных договоров найма (поднайма) и документов, подтверждающих перечисление нанимателем денежных средств на расчетный счет наймодателя. То есть снять у бабули квартиру по устной договоренности и получить потом компенсацию от государства не получится. Все должно быть оформлено в рамках закона. Бабуся должна заключить с вами договор и оплачивать налоги за предпринимательскую деятельность, только в этом случае у вас есть шанс вернуть часть потраченного.

Сумма компенсации составляет 50% от суммы ежемесячной арендной платы, отраженной в заключенных договорах, при условии, что ежемесячная арендная плата не превышает определяемой Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы ставки. В соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда

г. Москвы №3215 утверждены следующие ставки ежемесячной среднерыночной цены найма (поднайма) квартир в г. Москве и Московской области:

Москва

22000 руб. – для одиноко проживающего гражданина;

25000 руб. – для семьи, состоящей из 2 граждан;

30000 руб. – для семьи, состоящей из 3 граждан;

35000 руб. – для семьи, состоящей из 4 и более граждан.

Московская область

15400 руб. – для одиноко проживающего гражданина;

17500 руб. – для семьи, состоящей из 2 граждан;

21000 руб. – для семьи, состоящей из 3 граждан;

24000 руб. – для семьи, состоящей из 4 и более граждан.

Возмещение затрат на оплату найма (поднайма) жилых помещений производится на личный счет нанимателя ежеквартально.

У очередников города существует также возможность снять квартиру в бездотационных домах, к примеру, в рамках городской жилищной программы «Молодой семье – доступное жилье». Тогда с гражданами, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., заключаются договора найма жилого помещения сроком до 5 лет (с возможностью пролонгации договора найма), на основании которого участнику предоставляется жилое помещение в виде отдельной квартиры.

За участниками программы остается право на бессрочное пользование бездотационными домами городской сети путем многократной пролонгации договора найма жилого помещения при условии снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. По истечении срока договора участник имеет право на продление договора в отношении занимаемой квартиры или на заключение договора, предметом которого является иное жилое помещение в одном из бездотационных домов, наиболее полно отвечающее в данный момент потребностям в обеспечении жильем семьи - участника программы. Примерно размер оплаты найма отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 58 кв. м в бездотационном доме составляет 2500 – 3000 руб., ну и, естественно, все коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Сложнее придется москвичам, которые не являются очередниками на улучшение жилищных условий. Тут город не сможет ничем помочь, придется зарабатывать на жилье собственными силами. А если нет возможности снимать квартиру в одиночку, придется искать соседей... Объявлений на эту тему опять же немало. Найти компаньона для совместного проживания вполне реально. Однако следует быть готовым к тому, что надо делить не только оплату, но и саму квартиру с чужим человеком. И все же своя, хоть и маленькая, комнатушка куда лучше одной собственной кровати в квартире, где, помимо вас, в комнате теснятся еще несколько человек...