Открытое обращение о внесении поправок в Жилищный

кодекс РФ об установлении регламентирующего порядка

выявления и предъявления задолженности, об установлении закрытого перечня документов, на основании которых

выявляется, оформляется, предъявляется задолженность!

Интернет - Сообщество «Защита потребителей в сфере ЖКХ», возглавляемое Ивановой Г., независимой от криминальных структур, просит внести поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации и в другие нормативные акты, регулирующие сферу жилищно-коммунального хозяйства, об установлении:

- четко регламентирующего порядка выявления задолженности за коммунальные услуги,

- порядка оформления задолженности,

- порядка предъявления задолженности,

- закрытого перечня документов, на основании которых выявляется, оформляется, предъявляется задолженность.

В жилищном кодексе Российской Федерации имеются умышленные недочеты, прорехи, позволяющие группе квартирных  рейдеров, в которые входят сотрудники ЕИРЦ, райсобесов, Управ, участковые, депутаты разных уровней, включая и некоторых депутатов Госдумы, прокуроры, судьи районных судов, выселять незащищенных государством жителей из квартир по надуманным основаниям,

Так, статьи Жилищного кодекса РФ: 1, 2, 3, 11, 12, 13, 65, 66, 67, 90, 153, 154, 155, 157, 171, а также другие нормативные акты, регулирующие деятельность ЖКХ, содержат такие нормы, которые позволяют квартирным рейдерам осуществлять выселение  незащищенных государством семей из квартир в целях дальнейшей ее перепродажи заказчику по надуманным основаниям, как задолженность сомнительного происхождения.

В статье 90 ЖК РФ закреплена норма по выселению нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данную статью квартирные аферисты используют в корыстных целях, создавая подложные документы по надуманной задолженности, как Сводная ведомость, в которой многие начисления, указанные в платежных документах, не соответствуют начислениям в Сводной ведомости.

Так, в статье 155 ЖК РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» четко указано о том, что:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Однако данные нормы Жилищного кодекса используют управляющие компании по двойным стандартам, для своего окружения и для людей не из их круга.

Управляющие компании и Главы Управ, поселений используют данную норму в корыстных целях, как например, задолженность сомнительного происхождения, поскольку денежные средства в их распоряжение поступают на 1-2 дня позже, чем дата оплаты, указанная в платежных документах.

Есть случаи, когда оплаченные денежные средства за коммунальные услуги не перечисляются ресурсноснабжающим организациям, а прокручиваются в банках в целях создаваемого дохода управляющим компаниям. И, следовательно, плательщики по надуманным основаниям становятся должниками, поскольку в Сводную ведомость не включены оплаченные суммы за коммунальные услуги.

Имеются много случаев, когда задолженность зачастую предъявляется управляющими компаниями плательщикам по подложным документам и в той сумме, которая необходима управляющим компаниям на покрытие своего воровства, не являющимися допустимыми доказательствами. Дело в том, что задолженность может предъявляться только на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ), предъявленных к оплате, а не на основании документов, составленных на подложных первичных документах, сформированных при ведении черной бухгалтерии, не оформленных надлежащим образом, не имеющим юридической силы.

При этом управляющие компании, судьи по гражданским делам, прокуроры  признавать оплаченные платежные документы, предъявленные к оплате, категорически отказываются. Отказываются наотрез и от проведения сверки начисленных и оплаченных сумм, поскольку в Жилищном кодексе нет четкого понятия о задолженности за коммунальные услуги, нет четкого и внятного регламентирующего порядка выявления задолженности, оформления задолженности, предъявления задолженности.

Вследствие вышеизложенного, Интернет - Сообщество «Защита потребителей в сфере ЖКХ» просит внести в Жилищный кодекс поправки,  устанавливающие:

- строгий регламентирующий порядок выявления задолженности (при проведении инвентаризации движения денежных средств), закрепленный Актом проведенной инвентаризации,

- строгий порядок оформления задолженности строгим регламентирующим документом,

- строгий порядок предъявления задолженности,

- закрытый перечень документов, на основании которых выявляется, оформляется, предъявляется задолженность.

Кроме того, необходимо в Жилищном кодексе РФ закрепить повышенную ответственность управляющих компаний по целевому расходу оплаченных денежных средств за коммунальные услуги, за неграмотные и неправильные начисления за коммунальные услуги, за мошеннические действия при расщеплении оплаченных платежей, которые распределяются по своему усмотрению, а не так, как указано в платежных документах. В результате таких мошеннических действий создается задолженность сомнительного происхождения, которую управляющие компании, ТСЖ, и другие органы экономически грамотно обосновать не могут, ссылаясь лишь на свои подложные документы.

Следовательно, нужно вернуть тот порядок оплаты за коммунальные услуги, когда первая часть платежного документа (извещение) с указанными начислениями возвращалась бы в распоряжение управляющих компаний, расчетных центров. В данном случае будет восстановлен четкий бухгалтерский учет за поступающими денежными средствами за коммунальные услуги, в платежных документах которых четко указаны оплаченные суммы за конкретные коммунальные услуги.

Также надо ввести уголовную ответственность для всех руководителей и главных бухгалтеров управляющих компаний за мошенничество при расчетах с потребителями!!!

Список лиц, поддерживающих данное обращение:

«05» июня 2013 г.                                                                            Г. Иванова