Задалась вопросом: А куда уходят деньги, оплаченные на содержание и ремонт. Данный вопрос возник не случайно. 

Если квартиры мы содержим и ремонтируем за свой счет, значит, плата за содержание и ремонт идет на содержание и обслуживание самого дома и его инженерной системы (сантехники, электрики, уборщики, дворники и т.д.).

Сегодня самой пришлось устранять неполадки в сантехнике в прямом смысле. Капала из крана вода. Работа была пустяковой, особенно для специалистов, у которых инструменты всегда под рукой. Ведь работа у сантехников в основном однообразная: заменить прокладку в кран-буксе, или заменить сальники, и т.д. В кран-буксе оказался камешек, который давал течь. Прокладка оказалась нормальной. Пришлось заменить прокладку лишь в душе. Ну а там вообще совсем просто. Просто нужно знать процесс работы. 

Итак, стоимость прокладки пустяковая. В основном они продаются в комплекте. Есть теперь в продаже и отдельные прокладки. Если покупать на рынке, то там цена любого материала в 2-3 раза выше, чем в крупных магазинах, что и делают многие фирмы, преднамеренно удораживая стоимость работ и материалов. На рынке у многих фирм имеются свои продавцы-поставщики, которые и выписывают накладные без продажи покупателю товара. Это происходит часто потому, что учредителем этой торговой точки является один из сотрудников фирмы.

Приобретенные накладные на рынке приходуют и принимают к учету в качестве первичных бухгалтерских документов. 

В чем здесь обман? А в том, что материал по факту всегда приобретается в  2-3 раза ниже, чем приходуется к учету. Далее обман состоит в неправильном указании выполненных работ. Указываются в основном более дорогие работы, чем были произведены на самом деле.

Согласно действующему законодательству по результатам выполненной работы должен составляться Акт выполненных работ. Однако сантехником, электриком такие Акты не оформляются даже по требованию, что грубо нарушают требования действующего законодательства. Акты затем оформляется сотрудником фирмы (ТСЖ, УК) в их зданиях. В данных Актах почти всегда содержится недостоверная информация о выполненных работах, стоимости материалов. Бывают случаи, когда в Актах  указываются не те работы, и не та фактическая стоимость выполненных работ,  которые были выполнены на самом деле, не тот материал, который был использован. Часто используют дешевый материал, а порою уже использованный материал, но в Актах указывают дорогой материал и только как новый. 

Бывают случаи, когда предоставляешь свой материал, а в Акте указывают, что данная работа была выполнена с использованием материала фирмы, а не за счет заказчика.

Привожу расчет, как можно разоблачить мошенников. Для удобства беру размер платы на содержание и ремонт 18 рублей за 1 кв.м. Это почти фактический тариф по г. Москве с 2014 года. В доме жилая площадь (квартир) составляет 5000 кв.м.  Общая сумма платежа с одного дома за один месяц составляет 90000 рублей. А работы за этот месяц было выполнено лишь на 20000 рублей. 70 тысяч рублей пойдет на зарплату сотрудников ТСЖ, управляющих компаний. 

А если в распоряжении ТСЖ, управляющих компаний нет Актов, доказывающих сумму выполненных работ на 20 тысяч работ, значит, вновь совершено преступное деяние в корыстных целях. 

Для определения зарплаты сотрудникам ТСЖ, УК нужно ознакомиться со штатным расписанием, в котором указан фонд заработной платы и зарплата каждой должности, размер премий, выплата дивидендов учредителям. Другая оставшаяся часть денежных средств идет на обслуживание многоквартирного дома.

В действительности, в наше современное время при качественной сантехнике ни ТСЖ, ни управляющая компания указанных работ на определенную сумму никогда не выполняет. Весь этот барыш идет в карман управляющего персонала ТМЖ, управляющих компаний. И за этот жирный кусок пирога они теперь любому перегрызут глотку, кто осмелится встать на их пути.